Огромный процент израильтян арендует жилье по разным причинам: переезд в другой город по учебе или временной работе, проживание с партнером при отсутствии своего жилья, невозможность или неготовность покупки собственного жилья. При этом часто возникают конфликтные ситуации между арендатором и арендодателем (хозяином жилья). Но ведь от этих проблем можно защититься, правильно составив договор аренды. В этой статье мы обсудим отдельно способы защиты прав как арендатора, так и арендодателя-хозяина квартиры.
Какие могут возникнуть проблемы с недобросовестным жильцом? Разберем по порядку.
Допустим, арендатор нанес ущерб квартире; испортил ремонт, оставил дырки в стенах от картин или мебели, животное арендатора погрызло мебель. Как заставить арендатора возместить ущерб и сделать ремонт за свой счет?
Без договора аренды – никак. Обязательно при заключении договора аренды пропишите обязанность арендатора в случае ухудшения состояния квартиры провести необходимый ремонт. Также будет разумным в качестве приложения к договору прописать список мебели и техники в арендуемой квартире и описать состояние этих объектов, иначе впоследствии доказать ущерб будет проблематично.
Нередки случаи, когда арендатор просто отказывается выселяться по окончании срока договора и не платит арендную плату. К сожалению, в этой ситуации закон защищает арендатора: выселить его самостоятельно арендодатель не вправе. Чтобы выселить недобросовестного арендатора, следует обратиться с иском в суд. В таких конфликтных ситуациях мы советуем обратиться к опытному юристу в сфере недвижимости.
Что делать, если арендатор фактически сдал Вашу квартиру другим людям? На чьей стороне закон?
Опять же, лучшая защита – грамотное составление договора аренды. В договоре необходимо прописать цели аренды (только для жилых целей) и запрет на субаренду – сдачу жильцом квартиры другим жильцам. При отсутствии указанных положений в договоре аренды Вы не сможете защитить свои права в суде.
По многим вопросам закон встает на сторону арендатора как более слабой, незащищенной стороны сделки. Вместе с тем, следует быть начеку и заранее позаботиться о защите своих прав – при заключении договора аренды.
Если арендатор привлекает своего адвоката к заключению договора и предлагает Вам свой вариант текста договора, как минимум, Вам следует показать этот текст своему адвокату. Возможно, что за некоторыми условиями будут скрыты серьезные риски.
В договоре должны содержаться условия об адресе квартиры, сторонах договора, описании жилого помещения и находящейся в нем мебели и техники, срок аренды, условия о продлении договора арендатором, условие о возможности досрочного расторжения договора, размер арендной платы, срок ее выплаты и способ оплаты; указание на дополнительные платежи, если таковые имеются и их размер, описание гарантий за оплату: залог, гаранты.
Иногда арендодатель даже после сдачи квартиры продолжает постоянно появляться в квартире, например, чтобы забрать вещи или показать ее потенциальным покупателям. Жить в таких условиях, мягко говоря, неприятно. На самом деле, арендодатель не вправе заходить в квартиру без уведомления арендатора. Мы советуем при заключении договора внести в текст условие о том, сколько раз в месяц арендатор вправе посещать квартиру (например, 1-2 раза в месяц), при каких обстоятельствах, а также – об обязательном предварительном согласовании таких посещений с арендатором.
При расторжении договора аренды и возврате квартиры арендатору мы советуем составить и подписать протокол о возврате квартиры. В нем должно быть указано, что квартира возвращена в удовлетворительном состоянии, а вся техника и мебель, указанные в договоре аренды, находятся в квартире и функционируют, а арендодатель не имеет претензий к арендатору.
При возникновении конфликтной ситуации с арендатором советуем обратиться за консультацией к адвокату-специалисту в сфере недвижимостью.
Читать также:
Покупка квартиры от застройщика