Покупка квартиры с рук (на вторичном рынке)
Покупка своего жилья – значимое событие в жизни любого человека и весьма затратное мероприятие. При этом покупатель – менее защищенная сторона и приобретает квартиру на свой страх и риск, зачастую вкладывая в покупку все свои сбережения и прибегая к ипотеке (машканте). В этой статье мы обсудим основные моменты, на которые нужно обратить внимание при покупке квартиры с рук (на вторичном рынке).
Во-первых, следует убедиться, что продавец действительно является владельцем квартиры. Для этого следует изучить выписку из государственного реестра недвижимости «Табо», в котором вы также найдете информацию, висит ли на квартире ипотека или залог, или даже арест. Проверьте, что владелец квартиры в выписке совпадает с данными удостоверения личности продавца.
Многие при покупке квартиры рассчитывают в расходах только цену квартиры. Это ошибка! Обязательно рассчитайте иные затраты:
– налог на покупку квартиры
– комиссия маклеру (в случае покупки через маклера)
– расходы на адвоката, проводящего сделку и проверяющие все документы по покупке квартиры.
Важно при покупке квартиры проверить в документах, что цена на квартиру включает НДС и другие налоги и платежи (кроме налога на покупку квартиры, который Вы уплачиваете самостоятельно).
Кроме того, в договоре должно быть указано, какие коммуникации проведены к квартире и какая мебель и техника останется в каждой комнате, иначе Вы рискуете получить квартиру без розеток и сантехники, хотя рассчитывали получить квартиру с ремонтом.
Также важно при заключении сделки проверить, если продавец имеет супруга: тогда для продажи квартиры потребуется письменное согласие супруга.
Перед покупкой квартиры также следует затребовать справку о дееспособности продавца как доказательство, что продавец полностью осознавал последствия сделки. Иначе впоследствии продавец либо его родственники, наследники смогут оспорить сделку в суде.
Сразу после заключения договора купли-продажи квартиры необходимо зарегистрировать в государственном реестре недвижимости «Табо» запись о подписанном договоре. Так продавец не сможет повторно продать квартиру другим покупателям.
Следует понимать, что, если не предпринять все предосторожности, впоследствии сделка может быть оспорена в суде и поведение покупателя может быть признано недобросовестным. Невозможно для всех случаев составить одинаковый алгоритм действий для проверки квартиры и документов перед сделкой. Например, у сособственников квартиры может быть договор о порядке пользования квартирой, о котором Вы можете просто не узнать. А впоследствии суд решит, что Вы были обязаны проверить все обстоятельства перед заключением сделки. Поэтому чтобы учесть все нюансы и защитить себя от потери крупной суммы денег, мы советуем заключать сделку купли-продажи недвижимости под руководством юриста – специалиста в сфере недвижимости.
Читать также:
Покупка квартиры от застройщика
